## 驗屋｜什麼是驗屋？我什麼時候需要驗屋呢？

November 17, 2020

花了很多錢，終於買了一間屬於自己的「家」我們當然要對這個家，好好珍惜，因此，在交屋前，你絕對不能忽略的「驗屋流程」，就讓我們的「驗屋特輯」來與你分享，關於「驗屋」大大小小知識吧！

我什麼時候要驗屋？建商通常會在「通知交屋日」前，通知屋主，進行驗屋，以下就是驗屋流程，一次來看懂吧！

## 驗屋流程是什麼？

建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋

建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋

## 驗屋有沒有次數限制？

驗屋基本上沒有次數限制，平均來說，以兩次為大宗，重點是「檢查到的缺失，是否改善」才是最重要的。

## 如何驗屋？

驗屋方法分成三類，分別是：

1.自行驗屋

2.設計師或統包師傅協助驗屋

3.聘請驗屋公司驗屋

## 自行驗屋

自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。

## 驗屋工具一覽表

編號 | 項目 | 功能
--- | --- | ---
1 | 買賣契約書 | 比對契約內容，確認品項、數量與品牌是否一致
2 | 捲尺 | 測量室內長寬、坪數是否依照契約開載
3 | 手電筒 | 檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常
4 | 手機 | 拍攝缺失部分，詳實記錄，確保自身權益
5 | 手機充電座 | 測試插座是否通電正常
6 | 硬幣 | 敲敲地磚、壁磚是否是空心
7 | 彈珠 | 滾動測試地面是否平整無傾斜
8 | 有色膠帶/筆/筆記本 | 有缺失的地方貼上有色膠帶，並詳細記錄
9 | 大容量的水 | 測試排水系統是否順暢無阻塞
10 | 衛生紙 | 測試馬通沖水是否順暢無阻塞

▲ 驗屋工具一覽表，點我下載

## 設計師或統包師傅協助驗屋

如果有配合的室內設計師或統包師傅，可以請室內設計師師或統包師傅陪同一起驗屋，他們經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！建議你，在尋找設計師前，就可以先行詢問或了解報價。

## 聘請驗屋公司驗屋

若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。

一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。

專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。

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