驗屋｜什麼是驗屋？我什麼時候需要驗屋呢？.md 5.0 KB
title: "驗屋｜什麼是驗屋？我什麼時候需要驗屋呢？" date: 2020-11-17T15:46:23+08:00 draft: false type: "blog" url: "/blog/what_is_home_inspection_when_do_I_need_home_inspection" image: "https://image-cdn-flare.qdm.cloud/q57568769580e2/image/data/f090608b57bdca14ed22040b99fa5acb.jpg" categories: ["home_inspection"]
tags: ["驗屋交屋"]
花了很多錢，終於買了一間屬於自己的「家」我們當然要對這個家，好好珍惜，因此，在交屋前，你絕對不能忽略的「驗屋流程」，就讓我們的「驗屋特輯」來與你分享，關於「驗屋」大大小小知識吧！
我什麼時候要驗屋？建商通常會在「通知交屋日」前，通知屋主，進行驗屋，以下就是驗屋流程，一次來看懂吧！
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驗屋流程是什麼？
建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
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建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
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驗屋有沒有次數限制？
驗屋基本上沒有次數限制，平均來說，以兩次為大宗，重點是「檢查到的缺失，是否改善」才是最重要的。
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如何驗屋？
驗屋方法分成三類，分別是：
1.自行驗屋
2.設計師或統包師傅協助驗屋
3.聘請驗屋公司驗屋
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自行驗屋
自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。
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驗屋工具一覽表
| 編號 | 項目 | 功能 |
|---|---|---|
| 1 | 買賣契約書 | 比對契約內容，確認品項、數量與品牌是否一致 |
| 2 | 捲尺 | 測量室內長寬、坪數是否依照契約開載 |
| 3 | 手電筒 | 檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常 |
| 4 | 手機 | 拍攝缺失部分，詳實記錄，確保自身權益 |
| 5 | 手機充電座 | 測試插座是否通電正常 |
| 6 | 硬幣 | 敲敲地磚、壁磚是否是空心 |
| 7 | 彈珠 | 滾動測試地面是否平整無傾斜 |
| 8 | 有色膠帶/筆/筆記本 | 有缺失的地方貼上有色膠帶，並詳細記錄 |
| 9 | 大容量的水 | 測試排水系統是否順暢無阻塞 |
| 10 | 衛生紙 | 測試馬通沖水是否順暢無阻塞 |
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設計師或統包師傅協助驗屋
如果有配合的室內設計師或統包師傅，可以請室內設計師師或統包師傅陪同一起驗屋，他們經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！建議你，在尋找設計師前，就可以先行詢問或了解報價。
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聘請驗屋公司驗屋
若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。
一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。
專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。
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