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title: "驗屋清單下載 驗屋懶人包與注意事項"
date: 2020-11-17T15:46:23+08:00
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col1: "驗屋知識"
col2: "點擊_官網設計專欄驗屋知識"
我如何驗屋呢？驗屋，是成家交屋的最後一哩路，驗屋，攸關到未來在這個家裡生活的舒不舒服、屋況有沒有符合期待，尤其是，若不能再驗屋這個階段，抓出屋況問題，在交屋後，將會面臨到許多大大小小修繕上的成本。
在買房這件事上，花了很多錢跟心力，終於買了一間屬於自己的「家」，我們當然希望這個家的一切都好，更希望可以好好珍惜這個家。因此，在交屋前，你絕對不能忽略的「驗屋流程」，就讓我們的「驗屋特輯」來與你分享，關於「驗屋」大大小小知識吧！本篇提供驗屋重點整理+注意事項
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本文將提供以下三個重點：
1.驗屋流程
2.驗屋方法與驗屋工具清單
3.驗屋重點與驗屋清單下載
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我什麼時候要驗屋？
建商通常會在「通知交屋日」前，通知屋主，進行驗屋。
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驗屋流程是什麼？
建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
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建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
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驗屋有沒有次數限制？
驗屋基本上沒有次數限制，平均來說，以兩次為大宗，重點是「檢查到的缺失，是否改善」才是最重要的。
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如何驗屋？驗屋方法分成三類，分別是：
1.自行驗屋
2.設計師或統包師傅協助驗屋
3.聘請驗屋公司驗屋
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自行驗屋
自行驗屋是三種方式裡面，最省錢的方式，但須要自備小工具，以及先上網作功課，了解如何驗屋以及如何判斷是否為缺失，以避免某些項目沒有檢驗到。
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驗屋工具一覽表
| 編號 | 項目 | 功能 |
| 1 | 買賣契約書 | 比對契約內容，確認品項、數量與品牌是否一致 |
| 2 | 捲尺 | 測量室內長寬、坪數是否依照契約開載 |
| 3 | 手電筒 | 檢查油漆是否平整、天花板夾層水管是否正常 |
| 4 | 手機 | 拍攝缺失部分，詳實記錄，確保自身權益 |
| 5 | 手機充電座 | 測試插座是否通電正常 |
| 6 | 硬幣 | 敲敲地磚、壁磚是否是空心 |
| 7 | 彈珠 | 滾動測試地面是否平整無傾斜 |
| 8 | 有色膠帶/筆/筆記本 | 有缺失的地方貼上有色膠帶，並詳細記錄 |
| 9 | 大容量的水 | 測試排水系統是否順暢無阻塞 |
| 10 | 衛生紙 | 測試馬通沖水是否順暢無阻塞 |
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設計師或統包師傅協助驗屋
如果有配合的室內設計師或統包師傅，可以請室內設計師師或統包師傅陪同一起驗屋，他們經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！建議你，在尋找設計師前，就可以先行詢問或了解報價。
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聘請驗屋公司驗屋
若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。
一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。
專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。
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驗屋重點有那些呢？簡單分成三大類：
1.天地壁的泥作工程
2.門窗系統
3.排水系統
4.電機設備
5.停車位
以下詳細說明，各系統應該包含什麼項目：
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天地壁的泥作工程
1.油漆是否均勻，和自己選擇的顏色是否一致
2.油漆有沒有龜裂脫落，或起泡
3.油漆是否粉刷坪整，有無明顯刷痕
4.磁磚是否龜裂
5.磁磚是否是空心磚
6.磁磚的大小與縫隙是否一致
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門窗系統
1.各扇門鑰匙是否能插入開啟
2.閉合度是否良好，可緊密上鎖
3.門窗開啟是否順暢
4.門框是否有變形
5.軌道是否有變形
6.大門貓眼是否可以看到外面
7.門扇與地面的縫隙有沒有過大或過小
8.各扇門鑰匙是否能插入開啟
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排水系統
1.馬桶是否能順利沖下
2.沖完後，馬桶周邊是否有滲水出來
3.馬桶水箱注水是否有自動停止或發生漏水現象
4.浴缸儲水是否正常，排水是否會起泡阻塞，或是從別的排水口溢出
5.臉盆、馬桶下方，是否有漏水現象
6.臉盆與牆面是否有拴緊固定
7.浴室抽風扇是否能正常啟用，聲音是否異常或過大
8.浴室暖風機，冷熱風是否能正常啟用
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電機設備
1.抽油煙機是否運作正常
2.瓦斯爐去是否運作正常
3.廚房櫃體打開是否順暢
4.流理臺沖水是否阻塞或滲漏
5.每一個開關與插座是否能正常使用
6.變電箱的電線是否排列整齊、迴路是否有清楚標示
7.把每一個開關ON/OFF測試是否正常運作
8.緊急照明燈是否正常運作
9.室內排煙與灑水系統是否正常運作
10.室內對講機是否正常運作
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停車位
1.停車位尺寸是否如同合約載名的坪數與位置
上述各項目，同時包含各個空間的檢查，如果覺得文字不夠清楚，那麼，下面這張「驗屋清單下載」可以直接使用喔！
最後，驗屋是交屋前的最重要階段，因此，要清楚了解驗屋的工具和驗屋注意事項外，還有以下這些注意事項：
1.驗屋基本上沒有次數限制
平均來說，以兩次為大宗，重點是「檢查到的缺失，是否改善」才是最重要的。
2.盡可能的在初驗就提出完整的改善項目
這可以幫助在第二驗或第三驗的時候，雙方較有共識，也避免第二次驗屋發生，上次沒注意到的缺失，這樣，交屋或是後續的貸款流程，都會被影響到。
3.明白自身預算的範圍
如果，預算充足，則會建議尋求專業驗屋公司的協助，驗屋是一項浩大的耐心與經驗工程，而且，專業的驗屋公司所有有的檢測設備，以及驗屋後獲得的各項屋況指標，都不是我們能輕易理解的內容。
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