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title: "信義房屋：平均地權條例通過 重劃區恐面臨較大壓力"
date: 2023-02-08T07:10:36+08:00
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 ## 信義房屋：平均地權條例通過 重劃區恐面臨較大壓力

 ![信義房屋 信義房仲 平均地權條例 房地產 重劃區 房市 房價](https://media.zenfs.com/vi/twtech.applealmond.com/adb7b6c52fa3e1e8fdff0293fbbf1b30)

《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/68/)》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於[預售](https://news.ptt.cx/news/45/)制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。

核准住宅建照量，將創下1995年以來的新高

根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。

供給量大的區域是台中市

統計顯示，2022 年預估全年住宅類預售量將超過 17 萬戶，挑戰 28 年以來新高，其中前 11 月供給量大的區域是台中市的 3.1 萬戶，其次是新北市的 2.7 萬戶，桃園市的 2.4 萬戶，台南市與高雄市各 1.8 萬戶，台北市最少也有 1 萬戶。

[信義房屋](https://tw.news.yahoo.com/news/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%9B%9E%E9%A1%A7%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%828%E5%A4%A7%E7%8F%BE%E8%B1%A1-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%85%8E%E9%98%B2-%E7%8D%B2%E5%88%A9%E5%9B%9E%E5%85%94-030235891.html)：若未來預售不能換約，對市場供給造成壓力

[信義房屋](https://news.ptt.cx/news/31/)曾敬德表示，2021 下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達 1.2 萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約 14~15 萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約 6000 戶，等於一年只有 7 萬戶左右的自用需求。因此信義房屋分析，若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年 17 萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。

近10年住宅核發建照量

時間 住宅數量 2011 97,755 2012 98,663 2013 133,072 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022前11月 165,792

資料來源：內政部統計月報 、信義房屋

平均地權條例子法的內容將影響首購族買房

過去雖然預售屋市場中有相當多的投資客，但在央行打房緊縮投資客銀根下，預售屋市場已逐漸以自住需求者為主力買盤，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈相當關注，擔心若子法和母法沒有作好配套，恐只是讓首購族買房更加辛苦。

更多詳細新聞請見：平均地權條例通過後效應：預售屋建商集體撤退，首購族首當其衝

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