---
title: "房市兩樣情！住宅前景慘兮兮 信義房屋：不少建商已轉攻商辦"
date: 2023-02-08T07:10:36+08:00
tags: 
- 實 價 登錄
- 房價查詢
- 實價登入
- 實價登錄
- 中古屋
- 預售屋
- 信義
- 信义房屋
- 房價
- 房仲
- 信義房仲
- 平均地權條例
- 地政士法
- 台北
categories: ["real estate"]
draft: false
type: "focus"
url: "/news/71"
image: "https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/8cb3b25a4452af893239d1d8a75a067e"
type: "focus"
---

 ## 房市兩樣情！住宅前景慘兮兮 信義房屋：不少建商已轉攻商辦

 ![平均地權條例 房屋 房仲 建商 不動產 房價 房市](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/8cb3b25a4452af893239d1d8a75a067e) 

記者陳韋帆／台北報導

[信義](https://news.ptt.cx/news/19/)全球資產表示，面對住宅前景不明，不少建商已轉攻辦公室、廠辦。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》去年底三讀通過，引起房市動盪，相對住宅市場的悲觀，建商似乎依舊看好「商用不動產」！[信義](https://news.ptt.cx/news/31/)全球資產表示，不少建商已在推案上進行策略性調整，轉攻辦公室、廠辦類大樓，空置率持續下滑加上新案進場下，可望帶動整體租金行情，2023年趨勢整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。

[信義](https://news.ptt.cx/news/25/)全球資產表示，2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38%，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。

根據[信義](https://news.ptt.cx/news/18/)全球資產調查，北市商辦各季空置率走勢呈現連三降，第四季更創下空置率2.38%，為各季中最低，相比第一季2.54%，減少了0.16%，顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給，且不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續處於供不應求，空置率續低，使整體租金緩步上揚，第四季平均租金為每坪2,393元，相比第一季成長約2%。

觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形，南京四五段商圈空置率僅0.97 %為七大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98 %次之；信義世貿商圈則以1.55 %居第三位；就平均租金表現看來，第四季由信義世貿商圈每坪3,385元奪下榜首，敦南商圈2,143元居次，第三名為松江南京商圈的1,997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。

對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上，全數由信義世貿商圈包辦，上榜大樓包含：台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場，[信義](https://news.ptt.cx/news/18/)世貿商圈商辦屋齡多在20年內，區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐，都是租金單價逐年追高的原因。

而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈，大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析，早期市區商辦產品規劃多為500坪內，就目前產業朝向多角化、集團化經營，業務項目增加，相關部門及員工人數也均有成長，辦公室若四散在不同大樓，易影響跨部門合作上效率，因此企業多傾向整合辦公室、集中在同棟大樓，或規劃整棟企業總部，更有利於運營，還可提升品牌識別度。

轉自 [YAHOO新聞](https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%85%A9%E6%A8%A3%E6%83%85-%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%89%8D%E6%99%AF%E6%85%98%E5%85%AE%E5%85%AE-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E4%B8%8D%E5%B0%91%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%B7%B2%E8%BD%89%E6%94%BB%E5%95%86%E8%BE%A6-124013642.html)

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。



更多房地產新聞

[信義房屋徵才打造房仲次世代](https://news.ptt.cx/news/31/)
[實價登錄2.0一次看](https://news.ptt.cx/news/20/)
[2023實價登錄房價查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢](https://news.ptt.cx/news/19/)
[實價登錄2.0重點一次看！門牌揭露、預售屋30天內申報、不實申報最高罰100萬](https://news.ptt.cx/news/20/)
[實價登錄怎麼看？房屋價格怎麼訂？信義房屋為你揭秘房仲估價重點！](https://news.ptt.cx/news/18/)
[平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動](https://news.ptt.cx/news/67/)
[平均地權條例衝擊兩大市場、銀行表示三大區房價料最先鬆動](https://news.ptt.cx/news/68/)
