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title: "去年12月新增房貸利率1.864% 創7年新高"
date: 2023-02-04T07:25:19+08:00
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 ## 去年12月新增房貸利率1.864% 創7年新高

 ![房貸利率 央行 銀行 貸款 利率 車貸 信貸](https://media.zenfs.com/zh-tw/taisounds_com_380/a55b6055b33808553c922fcdf14b266c)] 

央行今（30日）公布去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率，其中購屋貸款利率來到1.864%，創下2016年1月以來新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，受季節性因素及民眾習慣在農曆年前交屋，去年12月六都買賣移轉棟數呈現雙位數成長，也推升[購屋](https://news.ptt.cx/news/20)[貸款](https://news.ptt.cx/news/45)金額，但去年六都全年移轉棟數年減8.98%，加上平均地權條例三讀及升息影響，大台北地區房價年增率呈現走緩趨勢。

去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率，12月比11月上升，利率擺脫過去低點，呈現緩步上升，幾乎回到2016年的水準。取自央行

央行今公布今2022年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率，各類貸款利率受到央行升息影響，去年12月的利率均較11月上升，若不含國庫借款，五大銀行新承做放款加權平均利率為1.750%，較11月的1.596%，上升0.154個百分點。

央行經研處副處長蔡惠美說明，四類貸款的新承做貸款的利率，去年12月比11月上升，可以說利率擺脫過去低點，現在呈現緩步上升，幾乎回到2016年水準；在承做金額部分，消費性貸款受11月學貸金額的基礎較高，出現月減的情況，其他三類金額都是正成長，主要是年底效應，許多企業或個人的資金需求增加。

去年12月房貸利率創2016年新高 貸款金額高受交屋潮影響

至於去年12月新承做[購屋](https://news.ptt.cx/news/41)貸款利率1.864%，為2016年1月以來新高，比前一個月增加0.013個百分點。蔡惠美表示，儘管房貸利率創下2016年1月以來新高，但去年12月房貸金額為644.95億元，主要是年底交屋旺季，加上農曆新年落在今年1月，反映在12月的月增率。

不過，從六都的買賣移轉棟數來看，蔡惠美說，六都在去年12月的移轉棟數年減26.1%，從9月開始六都的移轉棟數都是兩位數負成長，全年也年減8.98%，與打炒房、升息等措施有關，且經濟成長不確定性也帶來影響。

被問及[房市](https://news.ptt.cx/news/18)交易是否會持續趨緩，蔡惠美回應，在信用面來看，不敢說未來數量和價格變化，若觀察歷史資料，大台北地區房價的年增率有走緩趨勢，交易量從前一年第四季相比大幅減少，是否持續帶來有影響，可以觀察1月的交易情況。

週轉金也飆新高 個人和企業有資金調度需求

另外，週轉金貸款金額達到943億3,100萬元，為1994年7月有統計以來的新高，蔡惠美指出，通常每季的第3個月和12月會更高，去年12月因季節性需求存在，且農曆春節時間較早，企業有財務規劃調整及[資金](https://news.ptt.cx/news/44)
調度等需求，使得去年12月相對過去較高。

由於五大銀行承做放款總金額達1.26兆餘元，創下有統計以來的新高，是否意味著景氣的好轉？蔡惠美解釋，貸款需求高，從經濟行為來看，不論景氣好或景氣壞都有其需求，很難從數字論斷向上或向下因素，再拉長一些時間來看會比較明朗。

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