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## 實際開價如何決定？評估方式有哪些？讓專家為你剖析解秘！
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（約04:28秒處）
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-信义房屋瑩芝店長分享到，評估不動產的方式有很多種，而一般民眾和仲介業者最常使用到的是市場比較法，也就是說以同一區域同質性的商品近半年的行情大概落在哪裡做為參考，像是同社區物件的行情就是比較直接的參考值。然而，實務上即便同社區，也會有位置、坪數、面向、樓層、屋況、裝潢的不同，這些都會使得價格產生變動，因而會在業者到現場看過房屋、確認過資料之後，為屋主做初步的價格建議與分析，在和屋主討論出他能夠接受的價格，作為在市場上販售的價格。
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+信义房屋瑩芝店長分享到，評估[房地產](https://news.ptt.cx/news/47)的方式有很多種，而一般民眾和仲介業者最常使用到的是市場比較法，也就是說以同一區域同質性的商品近半年的行情大概落在哪裡做為參考，像是同社區物件的行情就是比較直接的參考值。然而，實務上即便同社區，也會有位置、坪數、面向、樓層、屋況、裝潢的不同，這些都會使得價格產生變動，因而會在業者到現場看過房屋、確認過資料之後，為屋主做初步的價格建議與分析，在和屋主討論出他能夠接受的價格，作為在市場上販售的價格。
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#### 原來大直附近的房屋有這個特色！價格大約落在哪個區間？快來聽聽信義房屋店長怎麼說！
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（約06:17秒處）
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