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+title: "平均地權條例衝擊兩大市場、銀行表示三大區房價料最先鬆動"
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+date: 2023-02-08T07:10:36+08:00
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+tags:
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+- 實 價 登錄
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+- 房價查詢
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+- 實價登入
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+- 實價登錄
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+- 中古屋
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+- 預售屋
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+- 信義房屋
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+- 信义房屋
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+- 房價
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+- 房仲
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+- 信義房仲
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+- 平均地權條例
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+- 地政士法
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+categories: ["real estate"]
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+image: "https://storage.googleapis.com/futurecity-cms-cwg-tw/article/202212/article-63a2f631dffe1.jpg"
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+type: "main"
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+2023年1月《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/20/)》修正案通過，替[房市](https://news.ptt.cx/news/45/)資金「去槓桿」，支撐房價的科技廠投資、缺工料也逐漸消失下，這三大力道讓過去[房價](https://news.ptt.cx/news/45/)漲多、推案供給量過多的台中、台南和高雄等，可望有機會出現議價空間。
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+據三讀修正通過的《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/45/)》，影響最大的是限制預售屋換約、重罰炒作、及法人購屋許可制及預售屋解約申報登錄等四項。
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+[銀行](https://news.ptt.cx/news/45/)圈認為，將有兩大衝擊，一、預售屋資金將降溫，資金可能轉向成屋市場，二，豪宅資金撤出，可能轉向商業不動產，整體修正案是替[房市](https://news.ptt.cx/news/45/)降槓桿。
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+銀行主管說，預售屋有低自備款、換約容易優勢，讓許多短線投資資金進入[預售屋](https://news.ptt.cx/news/45/)市場做高槓桿操作，禁止換約轉售後，是斬斷了這條高槓桿的獲利路徑，解約後需在30天內申報，將阻斷資金投入[預售屋](https://news.ptt.cx/news/45/、也間接替房市降槓桿。
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+私法人購屋常被大戶以公司名義置產來節稅，豪宅更是首選標的，設限後，將讓豪宅資金撤出，部分可能轉向商用不動產。
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+另一家銀行認為，全球景氣趨緩、高利率環境下，空屋率和新建餘屋數明顯上升、移轉棟數和成交量卻反向下滑，顯示供給增、需求減，房市供需轉向，從賣方轉為買方市場後，政策進一步「去槓桿化」，更顯著壓抑房市。
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+那些地區可能會最先鬆動？[銀行](https://news.ptt.cx/news/45/)主管說，中南部地區因台商回流、科技廠投資及炒作，房價漲幅已明顯高過居民可負擔範圍，再以新建餘屋數來看，因科技題材帶動推案量大增，如台中、台南得要注意供過於求狀況。
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+2023年支撐房價因素，科技廠投資、缺工缺料都逐漸消失，以內政部數據來看，推案量增、新建餘屋數高的台中、台南、及空屋率居七都之首的[高雄](https://news.ptt.cx/news/40/)，[房價](https://news.ptt.cx/news/45/)有望出現議價空間。
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+更多房地產新聞
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+[信義房屋徵才打造房仲次世代](https://news.ptt.cx/news/31/)
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+[實價登錄2.0一次看](https://news.ptt.cx/news/20/)
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+[2023實價登錄房價查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢](https://news.ptt.cx/news/19/)
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+[實價登錄2.0重點一次看！門牌揭露、預售屋30天內申報、不實申報最高罰100萬](https://news.ptt.cx/news/20/)
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+[實價登錄怎麼看？房屋價格怎麼訂？信義房屋為你揭秘房仲估價重點！](https://news.ptt.cx/news/18/)
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+[平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動](https://news.ptt.cx/news/67/)
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