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-title: "平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動"
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+title: "信義房屋：平均地權條例通過 重劃區恐面臨較大壓力"
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date: 2023-02-08T07:10:36+08:00
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tags:
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- 實 價 登錄
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- 地政士法
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categories: ["real estate"]
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-2023年1月《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/20/)》修正案通過，替[房市](https://news.ptt.cx/news/45/)資金「去槓桿」，支撐房價的科技廠投資、缺工料也逐漸消失下，這三大力道讓過去[房價](https://news.ptt.cx/news/45/)漲多、推案供給量過多的台中、台南和高雄等，可望有機會出現議價空間。
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+ ## 信義房屋：平均地權條例通過 重劃區恐面臨較大壓力
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-據三讀修正通過的《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/45/)》，影響最大的是限制預售屋換約、重罰炒作、及法人購屋許可制及預售屋解約申報登錄等四項。
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-[銀行](https://news.ptt.cx/news/45/)圈認為，將有兩大衝擊，一、預售屋資金將降溫，資金可能轉向成屋市場，二，豪宅資金撤出，可能轉向商業不動產，整體修正案是替[房市](https://news.ptt.cx/news/45/)降槓桿。
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+《[平均地權條例](https://news.ptt.cx/news/68/)》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於[預售](https://news.ptt.cx/news/45/)制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
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-銀行主管說，預售屋有低自備款、換約容易優勢，讓許多短線投資資金進入[預售屋](https://news.ptt.cx/news/45/)市場做高槓桿操作，禁止換約轉售後，是斬斷了這條高槓桿的獲利路徑，解約後需在30天內申報，將阻斷資金投入[預售屋](https://news.ptt.cx/news/45/、也間接替房市降槓桿。
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+核准住宅建照量，將創下1995年以來的新高
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-私法人購屋常被大戶以公司名義置產來節稅，豪宅更是首選標的，設限後，將讓豪宅資金撤出，部分可能轉向商用不動產。
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+根據統計，去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。
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-另一家銀行認為，全球景氣趨緩、高利率環境下，空屋率和新建餘屋數明顯上升、移轉棟數和成交量卻反向下滑，顯示供給增、需求減，房市供需轉向，從賣方轉為買方市場後，政策進一步「去槓桿化」，更顯著壓抑房市。
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+供給量大的區域是台中市
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+統計顯示，2022 年預估全年住宅類預售量將超過 17 萬戶，挑戰 28 年以來新高，其中前 11 月供給量大的區域是台中市的 3.1 萬戶，其次是新北市的 2.7 萬戶，桃園市的 2.4 萬戶，台南市與高雄市各 1.8 萬戶，台北市最少也有 1 萬戶。
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+[信義房屋](https://tw.news.yahoo.com/news/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E5%9B%9E%E9%A1%A7%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%828%E5%A4%A7%E7%8F%BE%E8%B1%A1-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%85%8E%E9%98%B2-%E7%8D%B2%E5%88%A9%E5%9B%9E%E5%85%94-030235891.html)：若未來預售不能換約，對市場供給造成壓力
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+[信義房屋](https://news.ptt.cx/news/31/)曾敬德表示，2021 下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達 1.2 萬戶，以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約 14~15 萬戶的預售案件，不過去年下半年一個月剩下約 6000 戶，等於一年只有 7 萬戶左右的自用需求。因此信義房屋分析，若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉差，過去一段時間一年 17 萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。
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+近10年住宅核發建照量
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+時間 住宅數量 2011 97,755 2012 98,663 2013 133,072 2014 124,127 2015 106,752 2016 79,490 2017 91,981 2018 121,689 2019 148,566 2020 160,039 2021 170,465 2022前11月 165,792
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+資料來源：內政部統計月報 、信義房屋
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+平均地權條例子法的內容將影響首購族買房
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+過去雖然預售屋市場中有相當多的投資客，但在央行打房緊縮投資客銀根下，預售屋市場已逐漸以自住需求者為主力買盤，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈相當關注，擔心若子法和母法沒有作好配套，恐只是讓首購族買房更加辛苦。
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+更多詳細新聞請見：平均地權條例通過後效應：預售屋建商集體撤退，首購族首當其衝
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-那些地區可能會最先鬆動？[銀行](https://news.ptt.cx/news/45/)主管說，中南部地區因台商回流、科技廠投資及炒作，房價漲幅已明顯高過居民可負擔範圍，再以新建餘屋數來看，因科技題材帶動推案量大增，如台中、台南得要注意供過於求狀況。
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-2023年支撐房價因素，科技廠投資、缺工缺料都逐漸消失，以內政部數據來看，推案量增、新建餘屋數高的台中、台南、及空屋率居七都之首的[高雄](https://news.ptt.cx/news/40/)，[房價](https://news.ptt.cx/news/45/)有望出現議價空間。
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更多房地產新聞
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[實價登錄2.0一次看](https://news.ptt.cx/news/20/)
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[2023實價登錄房價查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢](https://news.ptt.cx/news/19/)
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[實價登錄2.0重點一次看！門牌揭露、預售屋30天內申報、不實申報最高罰100萬](https://news.ptt.cx/news/20/)
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-[實價登錄怎麼看？房屋價格怎麼訂？信義房屋為你揭秘房仲估價重點！](https://news.ptt.cx/news/18/)
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+[實價登錄怎麼看？房屋價格怎麼訂？信義房屋為你揭秘房仲估價重點！](https://news.ptt.cx/news/18/)
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+[平均地權條例衝擊這2大市場 這三大區房價料最先鬆動](https://news.ptt.cx/news/68/)
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