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-title: "信義房屋推「履約保證價金信託」｜房屋買賣有保障"
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-date: 2023-12-15T01:56:29+08:00
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-draft: false
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-display: true
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-tags: ["房屋買賣", "信義房屋", "戴家浚", "買方", "賣方", "交屋流程"]
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-categories: ["房地產"]
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-description: "深入探討房屋買賣流程中的注意事項，信義房屋推「履約保證價金信託」提供全方位的介紹。"
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-url: "/blog/realestate-process"
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-image: "https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/149187/1200X900.jpg_1140x855.jpg"
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-type: "post"
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-# 房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹
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-在房屋買賣過程中，賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。
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-## 買方與賣方初期認識
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-早期，買方可能誤以為交易成立，直接支付款項給賣方。然而，有些情況下，賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外，也有不肖人士佯裝買方支付訂金，快速完成過戶，最終賣方未能收到後續款項。因此，雙方在進入買賣流程之前，建立共識至關重要，要基於互信、互利的基礎。
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-## 房屋買賣流程步驟
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-### STEP1. 付斡旋或要約書
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-當買方表達購買意願時，需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書，買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色，確保金額迅速轉達。
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-### STEP2. 簽約保障雙方
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-買賣合約書基本按內政部版本，但仍有雙方約定之處。簽約時，雙方應準備相應文件，如印章、訂金、身分證等。
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-### STEP3. 完稅準備交屋
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-確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況，避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。
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-### STEP4. 交屋移轉房產
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-完成完稅後，房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下，點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。
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-## 房屋買賣流程費用
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-### 買方費用
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-- 簽約手續費
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-- 契稅
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-- 貸款（火險地震險）
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-- 銀行手續費
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-- 登記規費
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-- 仲介服務費
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-- 代書費
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-- 印花稅
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-- 履約保證費
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-### 賣方費用
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-- 簽約手續費
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-- 仲介服務費
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-- 土地增值稅
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-- 財產交易所得稅（房地合一稅）
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-- 房貸違約金
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-## 房屋買賣流程注意事項
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-### 買方注意要點
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-- 財力及負擔能力評估
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-- 償債能力影響貸款評估
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-- 理解需求，考慮未來影響及風險
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-- 實地考察地點、公共空間
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-### 賣方注意要點
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-- 掌握周邊交易行情
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-- 了解買方需求
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-- 考慮房仲服務，確保公平合約
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-- 切勿忽略市場行情波動
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-## 信義房屋推「履約保證價金信託」
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-戴家浚舉例，信義房屋首創的「買賣價金履約保證」，今年起更升級為「履約保證價金信託」，只要是透過信義房屋成交的消費者，就不需負擔履保費用，還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。
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-另外，像是漏水保固服務：只要是購買屋齡在30年內的房子，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限。
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-戴家浚就曾遇過買方購屋後，拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修，並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障，則是信義房屋率先業界首創。
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-舉凡是買方購買的主建物範圍內，「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲，以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕，即可申請；若費用在5萬元以內，提供除蟲服務，若超過1萬元至31萬以下之額度內，提供木質裝潢及木質固定物補償（1萬以下及超過31萬的部分，由買方自行負擔）。
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-戴家浚強調，信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時，遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色，便是在要在最快的時間協助客戶解決問題；正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值，相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。
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-[【信義房屋】屋主賣出好價格的前置準備有哪些？比實價登錄更好用的線上工具大公開](https://www.youtube.com/watch?v=tEY5HCqs9oY)
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-[房屋買賣流程與費用說明：從簽約到過戶完整指南，信義房屋3分鐘讓你快速了解！](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202308280028/)
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-[【2023房仲推薦】數位轉型時代下，信義房屋如何突破重圍領先業界？](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202310060011/)
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-[【房仲工作心得分享】新手房仲必看，信義教你如何在市場脫穎而出！](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202306290029/)
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-[屋主最易困惑的三件事？信義房屋大揭密](https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9C%80%E6%98%93%E5%9B%B0%E6%83%91%E7%9A%84%E4%B8%89%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E6%8F%AD%E5%AF%86-013053486.html)
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-[信義房屋 不賣冰冷空房，要賣家的幸福](https://www.gvm.com.tw/article/17874)
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+title: "信義房屋推「履約保證價金信託」｜房屋買賣有保障"
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+date: 2023-12-15T01:56:29+08:00
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+tags: ["房屋買賣", "信義房屋", "戴家浚", "買方", "賣方", "交屋流程"]
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+categories: ["房地產"]
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+description: "深入探討房屋買賣流程中的注意事項，信義房屋推「履約保證價金信託」提供全方位的介紹。"
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+url: "/blog/realestate-process"
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+image: "https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/149187/1200X900.jpg_1140x855.jpg"
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+type: "post"
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+# 房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹
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+在房屋買賣過程中，賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。
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+## 買方與賣方初期認識
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+早期，買方可能誤以為交易成立，直接支付款項給賣方。然而，有些情況下，賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外，也有不肖人士佯裝買方支付訂金，快速完成過戶，最終賣方未能收到後續款項。因此，雙方在進入買賣流程之前，建立共識至關重要，要基於互信、互利的基礎。
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+[什麼是「履約保證價金信託」| 信義房屋](https://www.youtube.com/watch?v=DFJut9HaglA)
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+## 房屋買賣流程步驟
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+### STEP1. 付斡旋或要約書
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+當買方表達購買意願時，需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書，買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色，確保金額迅速轉達。
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+### STEP2. 簽約保障雙方
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+買賣合約書基本按內政部版本，但仍有雙方約定之處。簽約時，雙方應準備相應文件，如印章、訂金、身分證等。
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+### STEP3. 完稅準備交屋
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+確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況，避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。
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+### STEP4. 交屋移轉房產
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+完成完稅後，房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下，點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。
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+## 房屋買賣流程費用
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+### 買方費用
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+- 簽約手續費
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+- 契稅
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+- 貸款（火險地震險）
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+- 銀行手續費
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+- 代書費
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+- 履約保證費
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+- 簽約手續費
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+- 仲介服務費
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+## 房屋買賣流程注意事項
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+### 買方注意要點
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+- 財力及負擔能力評估
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+- 償債能力影響貸款評估
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+- 理解需求，考慮未來影響及風險
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+- 實地考察地點、公共空間
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+### 賣方注意要點
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+- 掌握周邊交易行情
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+- 了解買方需求
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+- 考慮房仲服務，確保公平合約
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+- 切勿忽略市場行情波動
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+## 信義房屋推「履約保證價金信託」
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+戴家浚舉例，信義房屋首創的「買賣價金履約保證」，今年起更升級為「履約保證價金信託」，只要是透過信義房屋成交的消費者，就不需負擔履保費用，還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。
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+另外，像是漏水保固服務：只要是購買屋齡在30年內的房子，於交屋日起算6個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內，可以多次申請，總額沒有上限。
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+戴家浚就曾遇過買方購屋後，拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修，並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障，則是信義房屋率先業界首創。
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+舉凡是買方購買的主建物範圍內，「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲，以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕，即可申請；若費用在5萬元以內，提供除蟲服務，若超過1萬元至31萬以下之額度內，提供木質裝潢及木質固定物補償（1萬以下及超過31萬的部分，由買方自行負擔）。
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+戴家浚強調，信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時，遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色，便是在要在最快的時間協助客戶解決問題；正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值，相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。
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+[【信義房屋】屋主賣出好價格的前置準備有哪些？比實價登錄更好用的線上工具大公開](https://www.youtube.com/watch?v=tEY5HCqs9oY)
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+[房屋買賣流程與費用說明：從簽約到過戶完整指南，信義房屋3分鐘讓你快速了解！](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202308280028/)
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+[【2023房仲推薦】數位轉型時代下，信義房屋如何突破重圍領先業界？](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202310060011/)
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+[【房仲工作心得分享】新手房仲必看，信義教你如何在市場脫穎而出！](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202306290029/)
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+[屋主最易困惑的三件事？信義房屋大揭密](https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9C%80%E6%98%93%E5%9B%B0%E6%83%91%E7%9A%84%E4%B8%89%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E6%8F%AD%E5%AF%86-013053486.html)
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+[信義房屋 不賣冰冷空房，要賣家的幸福](https://www.gvm.com.tw/article/17874)
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