Bladeren bron

更新 'content/news/realestate-process/1.md'

pei 1 jaar geleden
bovenliggende
commit
f727f4264f
1 gewijzigde bestanden met toevoegingen van 73 en 72 verwijderingen
  1. 73 72
      content/news/realestate-process/1.md

+ 73 - 72
content/news/realestate-process/1.md

@@ -1,72 +1,73 @@
----
-title: "信義房屋推「履約保證價金信託」|房屋買賣有保障"
-date: 2023-12-15T01:56:29+08:00
-draft: false
-display: true
-tags: ["房屋買賣", "信義房屋", "戴家浚", "買方", "賣方", "交屋流程"]
-categories: ["房地產"]
-description: "深入探討房屋買賣流程中的注意事項,信義房屋推「履約保證價金信託」提供全方位的介紹。"
-url: "/blog/realestate-process"
-image: "https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/149187/1200X900.jpg_1140x855.jpg"
-type: "post"
----
-
-# 房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹
-在房屋買賣過程中,賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。
-
-## 買方與賣方初期認識
-早期,買方可能誤以為交易成立,直接支付款項給賣方。然而,有些情況下,賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外,也有不肖人士佯裝買方支付訂金,快速完成過戶,最終賣方未能收到後續款項。因此,雙方在進入買賣流程之前,建立共識至關重要,要基於互信、互利的基礎。
-
-## 房屋買賣流程步驟
-### STEP1. 付斡旋或要約書
-當買方表達購買意願時,需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書,買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色,確保金額迅速轉達。
-### STEP2. 簽約保障雙方
-買賣合約書基本按內政部版本,但仍有雙方約定之處。簽約時,雙方應準備相應文件,如印章、訂金、身分證等。
-### STEP3. 完稅準備交屋
-確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況,避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。
-### STEP4. 交屋移轉房產
-完成完稅後,房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下,點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。
-
-## 房屋買賣流程費用
-### 買方費用
-- 簽約手續費
-- 契稅
-- 貸款(火險地震險)
-- 銀行手續費
-- 登記規費
-- 仲介服務費
-- 代書費
-- 印花稅
-- 履約保證費
-### 賣方費用
-- 簽約手續費
-- 仲介服務費
-- 土地增值稅
-- 財產交易所得稅(房地合一稅)
-- 房貸違約金
-
-## 房屋買賣流程注意事項
-### 買方注意要點
-- 財力及負擔能力評估
-- 償債能力影響貸款評估
-- 理解需求,考慮未來影響及風險
-- 實地考察地點、公共空間
-### 賣方注意要點
-- 掌握周邊交易行情
-- 了解買方需求
-- 考慮房仲服務,確保公平合約
-- 切勿忽略市場行情波動
-
-## 信義房屋推「履約保證價金信託」
-戴家浚舉例,信義房屋首創的「買賣價金履約保證」,今年起更升級為「履約保證價金信託」,只要是透過信義房屋成交的消費者,就不需負擔履保費用,還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。
-另外,像是漏水保固服務:只要是購買屋齡在30年內的房子,於交屋日起算6個月內,發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水,信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內,可以多次申請,總額沒有上限。
-戴家浚就曾遇過買方購屋後,拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修,並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障,則是信義房屋率先業界首創。
-舉凡是買方購買的主建物範圍內,「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲,以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕,即可申請;若費用在5萬元以內,提供除蟲服務,若超過1萬元至31萬以下之額度內,提供木質裝潢及木質固定物補償(1萬以下及超過31萬的部分,由買方自行負擔)。
-戴家浚強調,信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時,遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色,便是在要在最快的時間協助客戶解決問題;正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值,相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。
-
-[【信義房屋】屋主賣出好價格的前置準備有哪些?比實價登錄更好用的線上工具大公開](https://www.youtube.com/watch?v=tEY5HCqs9oY)
-[房屋買賣流程與費用說明:從簽約到過戶完整指南,信義房屋3分鐘讓你快速了解!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202308280028/)
-[【2023房仲推薦】數位轉型時代下,信義房屋如何突破重圍領先業界?](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202310060011/)
-[【房仲工作心得分享】新手房仲必看,信義教你如何在市場脫穎而出!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202306290029/)
-[屋主最易困惑的三件事?信義房屋大揭密](https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9C%80%E6%98%93%E5%9B%B0%E6%83%91%E7%9A%84%E4%B8%89%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E6%8F%AD%E5%AF%86-013053486.html)
-[信義房屋 不賣冰冷空房,要賣家的幸福](https://www.gvm.com.tw/article/17874)
+---
+title: "信義房屋推「履約保證價金信託」|房屋買賣有保障"
+date: 2023-12-15T01:56:29+08:00
+draft: false
+display: true
+tags: ["房屋買賣", "信義房屋", "戴家浚", "買方", "賣方", "交屋流程"]
+categories: ["房地產"]
+description: "深入探討房屋買賣流程中的注意事項,信義房屋推「履約保證價金信託」提供全方位的介紹。"
+url: "/blog/realestate-process"
+image: "https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/149187/1200X900.jpg_1140x855.jpg"
+type: "post"
+---
+
+# 房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹
+在房屋買賣過程中,賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。
+
+## 買方與賣方初期認識
+早期,買方可能誤以為交易成立,直接支付款項給賣方。然而,有些情況下,賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外,也有不肖人士佯裝買方支付訂金,快速完成過戶,最終賣方未能收到後續款項。因此,雙方在進入買賣流程之前,建立共識至關重要,要基於互信、互利的基礎。
+[什麼是「履約保證價金信託」| 信義房屋](https://www.youtube.com/watch?v=DFJut9HaglA)
+
+## 房屋買賣流程步驟
+### STEP1. 付斡旋或要約書
+當買方表達購買意願時,需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書,買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色,確保金額迅速轉達。
+### STEP2. 簽約保障雙方
+買賣合約書基本按內政部版本,但仍有雙方約定之處。簽約時,雙方應準備相應文件,如印章、訂金、身分證等。
+### STEP3. 完稅準備交屋
+確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況,避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。
+### STEP4. 交屋移轉房產
+完成完稅後,房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下,點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。
+
+## 房屋買賣流程費用
+### 買方費用
+- 簽約手續費
+- 契稅
+- 貸款(火險地震險)
+- 銀行手續費
+- 登記規費
+- 仲介服務費
+- 代書費
+- 印花稅
+- 履約保證費
+### 賣方費用
+- 簽約手續費
+- 仲介服務費
+- 土地增值稅
+- 財產交易所得稅(房地合一稅)
+- 房貸違約金
+
+## 房屋買賣流程注意事項
+### 買方注意要點
+- 財力及負擔能力評估
+- 償債能力影響貸款評估
+- 理解需求,考慮未來影響及風險
+- 實地考察地點、公共空間
+### 賣方注意要點
+- 掌握周邊交易行情
+- 了解買方需求
+- 考慮房仲服務,確保公平合約
+- 切勿忽略市場行情波動
+
+## 信義房屋推「履約保證價金信託」
+戴家浚舉例,信義房屋首創的「買賣價金履約保證」,今年起更升級為「履約保證價金信託」,只要是透過信義房屋成交的消費者,就不需負擔履保費用,還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。
+另外,像是漏水保固服務:只要是購買屋齡在30年內的房子,於交屋日起算6個月內,發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水,信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內,可以多次申請,總額沒有上限。
+戴家浚就曾遇過買方購屋後,拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修,並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障,則是信義房屋率先業界首創。
+舉凡是買方購買的主建物範圍內,「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲,以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕,即可申請;若費用在5萬元以內,提供除蟲服務,若超過1萬元至31萬以下之額度內,提供木質裝潢及木質固定物補償(1萬以下及超過31萬的部分,由買方自行負擔)。
+戴家浚強調,信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時,遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色,便是在要在最快的時間協助客戶解決問題;正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值,相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。
+
+[【信義房屋】屋主賣出好價格的前置準備有哪些?比實價登錄更好用的線上工具大公開](https://www.youtube.com/watch?v=tEY5HCqs9oY)
+[房屋買賣流程與費用說明:從簽約到過戶完整指南,信義房屋3分鐘讓你快速了解!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202308280028/)
+[【2023房仲推薦】數位轉型時代下,信義房屋如何突破重圍領先業界?](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202310060011/)
+[【房仲工作心得分享】新手房仲必看,信義教你如何在市場脫穎而出!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202306290029/)
+[屋主最易困惑的三件事?信義房屋大揭密](https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9C%80%E6%98%93%E5%9B%B0%E6%83%91%E7%9A%84%E4%B8%89%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E6%8F%AD%E5%AF%86-013053486.html)
+[信義房屋 不賣冰冷空房,要賣家的幸福](https://www.gvm.com.tw/article/17874)