--- title: "信義房屋推「履約保證價金信託」|房屋買賣有保障" date: 2023-12-15T01:56:29+08:00 draft: false display: true tags: ["房屋買賣", "信義房屋", "戴家浚", "買方", "賣方", "交屋流程"] categories: ["房地產"] description: "深入探討房屋買賣流程中的注意事項,信義房屋推「履約保證價金信託」提供全方位的介紹。" url: "/blog/realestate-process" image: "https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/149187/1200X900.jpg_1140x855.jpg" type: "post" --- # 房屋買賣流程中的「賣方」與「買方」介紹 在房屋買賣過程中,賣方和買方扮演著關鍵的角色。本文將深入探討這兩方在交易中的步驟、費用以及應注意的事項。 ## 買方與賣方初期認識 早期,買方可能誤以為交易成立,直接支付款項給賣方。然而,有些情況下,賣方可能捲款失蹤或利用過戶時間差進行抵押借款。另外,也有不肖人士佯裝買方支付訂金,快速完成過戶,最終賣方未能收到後續款項。因此,雙方在進入買賣流程之前,建立共識至關重要,要基於互信、互利的基礎。 [什麼是「履約保證價金信託」| 信義房屋](https://www.youtube.com/watch?v=DFJut9HaglA) ## 房屋買賣流程步驟 ### STEP1. 付斡旋或要約書 當買方表達購買意願時,需支付斡旋金以確認買賣。賣方也可要求要約書,買方未履行將有賠償責任。信義房屋等房仲公司在此階段扮演重要角色,確保金額迅速轉達。 ### STEP2. 簽約保障雙方 買賣合約書基本按內政部版本,但仍有雙方約定之處。簽約時,雙方應準備相應文件,如印章、訂金、身分證等。 ### STEP3. 完稅準備交屋 確保買賣雙方已繳納政府相關規費。信義房屋協助買方檢視貸款狀況,避免產生不必要費用。賣方需注意搬遷進度。 ### STEP4. 交屋移轉房產 完成完稅後,房屋登記轉移到新屋主名下。房屋抵押登記在新屋主貸款名下,點交時確認水電、瓦斯費等是否結清。 ## 房屋買賣流程費用 ### 買方費用 - 簽約手續費 - 契稅 - 貸款(火險地震險) - 銀行手續費 - 登記規費 - 仲介服務費 - 代書費 - 印花稅 - 履約保證費 ### 賣方費用 - 簽約手續費 - 仲介服務費 - 土地增值稅 - 財產交易所得稅(房地合一稅) - 房貸違約金 ## 房屋買賣流程注意事項 ### 買方注意要點 - 財力及負擔能力評估 - 償債能力影響貸款評估 - 理解需求,考慮未來影響及風險 - 實地考察地點、公共空間 ### 賣方注意要點 - 掌握周邊交易行情 - 了解買方需求 - 考慮房仲服務,確保公平合約 - 切勿忽略市場行情波動 ## 信義房屋推「履約保證價金信託」 戴家浚舉例,信義房屋首創的「買賣價金履約保證」,今年起更升級為「履約保證價金信託」,只要是透過信義房屋成交的消費者,就不需負擔履保費用,還能享有房仲業界唯一由銀行擔任保證人、買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務。 另外,像是漏水保固服務:只要是購買屋齡在30年內的房子,於交屋日起算6個月內,發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水,信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼30萬元。且在保固期內,可以多次申請,總額沒有上限。 戴家浚就曾遇過買方購屋後,拆開原裝潢才發現嚴重的漏水鐘乳石狀況。而信義房屋當下也即刻介入協助客戶保固維修,並與前屋主協調做了最好的處理。而蟲蛀保障,則是信義房屋率先業界首創。 舉凡是買方購買的主建物範圍內,「非經毀損不能分離」的木質裝潢、木質固定物若被白蟻、粉蠹蟲、姬薪蟲,以及其他足以造成蛀蝕結果的蟲類蛀蝕,即可申請;若費用在5萬元以內,提供除蟲服務,若超過1萬元至31萬以下之額度內,提供木質裝潢及木質固定物補償(1萬以下及超過31萬的部分,由買方自行負擔)。 戴家浚強調,信義房屋一直是在站客戶立場考量。因此完全能夠理解住在新房時,遇到這些棘手問題心情所受到的影響。故房仲的角色,便是在要在最快的時間協助客戶解決問題;正由於呼應信義房屋「以人為本」、「先義後利」的最重要企業文化價值,相信這就是信義房屋打造出40年永續經營的最佳企業典範核心。 [【信義房屋】屋主賣出好價格的前置準備有哪些?比實價登錄更好用的線上工具大公開](https://www.youtube.com/watch?v=tEY5HCqs9oY) [房屋買賣流程與費用說明:從簽約到過戶完整指南,信義房屋3分鐘讓你快速了解!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202308280028/) [【2023房仲推薦】數位轉型時代下,信義房屋如何突破重圍領先業界?](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202310060011/) [【房仲工作心得分享】新手房仲必看,信義教你如何在市場脫穎而出!](https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202306290029/) [屋主最易困惑的三件事?信義房屋大揭密](https://tw.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9C%80%E6%98%93%E5%9B%B0%E6%83%91%E7%9A%84%E4%B8%89%E4%BB%B6%E4%BA%8B-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%A4%A7%E6%8F%AD%E5%AF%86-013053486.html) [信義房屋 不賣冰冷空房,要賣家的幸福](https://www.gvm.com.tw/article/17874)