EvaChen vor 2 Jahren
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+title: "實價登錄2.0重點一次看!門牌揭露、預售屋30天內申報、不實申報最高罰100萬!"
+date: 2023-01-04T13:28:41+08:00
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+tags: 
+- 實 價 登錄
+- 房價查詢
+- 實價登入
+- 實價登錄
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+自從實價登錄2.0前年於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案,內政部表示,這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確,並喝止預售屋交易炒作,健全市場發展。
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+![實價登錄2.0 實價登入](https://www.land.moi.gov.tw/upload/d8-202106281441488.jpg)
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+## 一分鐘看預售屋銷售新舊制差異
+![實價登錄交易紀錄](https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20210604173337.png)
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+![預售屋新制度](https://www.land.moi.gov.tw/upload/d2-20210604173337.png)
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+[預售屋申報系統教學](https://www.youtube.com/watch?v=am22LyQxIHc%22)
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+## 實價登錄2.0 新制度一次看
+**1.預售屋成交後30天內申報**
+未來預售案價格也公開透明,新制規定預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;且無論如何預售屋均應在簽買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊。
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+**2.地號門牌完整揭露**
+新制施行後,將揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及已供查詢的300多萬筆成交資訊,讓資訊更透明;最遠會追朔到2012年8月的成交紀錄。
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+**3.預售屋合約納管**
+新制規定,預售屋應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查,若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。另外預售屋的契約不能約定不利買方的事項;例如保留建商出售權利、修改交屋保留款等事項,都是禁止的,對消費者來說更有保障。
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+**4.禁止轉售預約單據**
+未來規定預售屋完成簽約後,買受人不得將預售屋預約單轉售予第三人。若違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰,以防投機客炒作。
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+## 實價登錄新制 學會這5招買房變簡單
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+**1.買房前一定要先查價格**
+新制上路後,買房一定要先做功課,自己的權益自己顧,別再被銷售人員話術。所有門牌價格都會公布,預售屋也能查到每戶價格。記得付訂前一定要查社區整體房價、簽約前再查上下左右戶別,看有沒有更好的選擇,房價透明化,多蒐集資訊才不會吃虧。
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+**2.看整棟社區價格就不用擔心造假問題**
+擔心實價登錄造假被騙嗎?其實不用怕,不要只看單戶,把一整個社區調出來看,就沒問題。因為賣方想要墊高價格的話,只能做到某幾戶,沒有辦法把全棟全社區的成交價都造假,數據量足夠就不會有問題。
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+**3.記得留意備註欄**
+同一棟社區房價卻有明顯差異?請一定要看備註欄,某些戶別出現過高或過低的價格,多屬特殊交易狀況,如親友交易、房屋包含裝潢等因素,這些特殊價格往往容易造成行情誤判,需特別留心。新制規定第一手交易物件,要把裝潢或設備的費用,從基本房價分出來另外算,並登記在備註欄裡。
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+**4.預售案的議價空間會縮小**
+新制規定,預售案需價格透明且需在30天內登錄,代銷很難因為要成交一戶,而出現特別低價的成交紀錄,這不利於後續銷售;因此未來的議價空間會變小,實價登錄的數據會越來越重要,只要資訊掌握齊全,較能談到市場合理房價,另外記得談價格不要有非這戶不買的心態你就不會買貴。
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+**5.查出歷次的價格和持有時間**
+新制上路後,就能看到一棟房子在101年8月之後所有的成交資料。這樣對於屋主的持有成本以及是不是短期買賣都會相當清楚。這些都有可能成為談判時的籌碼。不過提醒一下,出價的依據還是建議依照市場行情,而非屋主的持有成本喔。
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+[實價登錄2.0 實價登入](https://www.ptt.cx/blog/35235445/)
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