--- title: "【信義日本房地產】台灣人如何在日本買房講座評價" date: 2021-01-04T13:28:41+08:00 lang: zh-Hans-TW draft: false url: "restaurant/087897324" image: "/restaurant/087897324/cover.png" tags: 信義房屋 type: "post" weight: 2 --- 我自己一直對房地產很有興趣，日本也是一個全家都愛旅行國度，常看到很多台籍旅日的創作者分享在日本購屋及生活點滴，近期看到[信義房屋](https://zh-tw.facebook.com/sinyijapan/)日本購屋講座也線上報名了一場。加上這些年來陸續都有透過[信義房仲](https://zh-tw.facebook.com/sinyijapan/)帶我看台灣的物件，對他們的服務算是滿意。 ![信義日本房地產](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/信義日本購屋講座.jpg) ## **日本台灣不動產的差異** 台灣與日本不動產都是**擁有『所有權』**。日本權狀上是實坪，不像台灣權狀上有大約30~35%的公設。 | | 日本 | 台灣 | | --- | --- | --- | | 房屋自有率 | 東京45%、大阪54% | 台北88% | | 買賣計價面積 | 專有面積，公設不計入權狀 | 公設納入權狀 | | 面積標示單位 | 以平方公尺標示 | 以坪來標示 | | 交易產權 | 大部分以土地所有權做買賣 | 大部分以土地所有權做買賣 | | 預售/新成屋銷售方式 | 分批、分期銷售 | 分批、分期銷售 | | 仲介費用 | 中古屋買賣雙方支付3%+6萬。預售屋不需支付仲介費用 | 中古屋賣方4%、買方1~2%。預售不需支付仲介費。 | | 新屋交屋 | 日本新成屋大多為精裝修交屋 | 需自行找裝修房子 | | 格局 | 大部分單面採光、有暗房機會大，且只有一套衛浴、廁所與衛浴分離 | 多面採光少暗房、兩套衛浴 | | 管理費修繕積立金 | 每月需繳管理費及修繕金，並根據建築老舊程度，調整每月修繕積立金 | 只有每月管理費用 | | 租賃相關 | 房東可以收禮金、續約費，房客承租時提供連帶保證人。房客退租時一個月前通知，沒有違約金。 | 台灣無禮金、續約費用。合約期間內房客提早退租時，房東會收取一個月的違約金。 | | 停車位 | 不一定有獨立產權停車位，大部分用租賃制 | 大多有購買獨立產權停車位 | 資料來源：信義日本購屋講座 ## **日本購屋動機** 台灣人愛買房全世界有名，看看台灣房屋自有率高達80%以上就可得知。現場看到有好多位老先生老太太也來講座，他們主要是因為孩子在日本工作、讀書，身邊有閒錢計畫可自住兼投資，或是想要創造穩定現金流的朋友，夢想當日本的包租公的人。 若我自己購買房地產主要還是收租用，吳淡如的人生商學院裡提到，買雞或買豬的理論我覺得很貼切！買豬是期望投資房地產的價差，買雞則是每月下蛋有穩定的收益，先弄清楚自己的初衷再來評估。 ## **日本購屋首選兩區域** ![](https://housetour.com.tw/wp-content/uploads/2022/02/日本房產東京大阪首選.png) 信義日本講座建議購買日本的房產首選：東京都23區及關西(大阪和京都)。 當然日本的區域很大，但台灣人買房還是首選至少保值，因此講座中建議還是以『都會區』為主，相對於北海道等其他台灣人也愛的旅遊區域較不著墨。 對於這點我是贊同的，在房市資產配置上不期待大漲，至少保值真的是購屋的首要條件。大都會區因為就業機會最多，所以住房的需求也較高，未來在銷售或是租賃上都是首選。 ## **如何挑選日本房地產** 透過信義購買日本的房地產有兩個方式，新建案說明會及二手屋網站。 新建案說明會：主是要與東京預售屋建案合作，會把第一手的消息帶回來給台灣的客戶，當然有興趣購買新案的朋友，信義也會另外開立新建案的說明會來跟有興趣的買家告知。 二手屋網站：主要是透過日本知名購屋網站[Home’s](https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/)來找尋標的物，當然信義的仲介會幫買主去尋找合適的物件，若真的有興趣看房，日本當地也會有會說中文的日本仲介，透過手機視訊看房，讓買主不用真的必須要飛日本。 ## **日本房地產講座感想** 我印象中台灣人會買日本的房地產大概都是想要穩定的租金收入，也看過新聞報導很多日本鄉下的房產根本不值錢，想賣也賣不掉，畢竟日本人的民族性不像華人，買自住房的心態非常強烈，因此想踏入日本房地產的朋友一定要多做功課。 其實我買房子前一定會在當地居住過，或許高資產族不吃這套。我會先在當地租房子，住個一年左右，對當地的生活機能略有了解後，真心覺得不錯才會開始看房置產。畢竟買房不是買樂高，經手的金額都很大筆，也都是我們辛苦的血汗錢，可以多了解、多看看，這樣才不會吃虧！ 有興趣的朋友可以去現場了解看看，當作增加房地產知識也不錯喔！ [信義日本](https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/10614) 做為信義房屋不動產株式會社在台灣的服務據點，秉持以人為本的精神與極致服務的熱忱，提供台灣客戶在日本購售屋諮詢服務。透過定期舉辦日本不動產市場說明會，由專業服務人員協助客戶了解日本房市動向。累積多年服務經驗，熟悉台灣投資者在日本購置或投資不動產的模式、日本不動產市場的交易流程及相關細節，迄今已協助上千位客戶完成在日本置產的夢想，服務品質值得信賴。 [信義房屋不動產株式會社業績創新高](https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E6%9C%83%E7%A4%BE%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-003000479.html) [三大關鍵信義日本業績創歷史新高](https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221213001042-260410?chdtv) [信義日本](https://zh-tw.facebook.com/sinyijapan/)