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title: "什麼是實價登錄？信義房屋實價登入介紹-買方"
date: 2023-02-02T11:28:41+08:00
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為了提供更「即時」、「透明」、「正確」 的不動產交易資訊，[實價登錄新制](https://lvr.land.moi.gov.tw/)將於109年7月1日正式實施！本次政府針對申報義務、申報時間點、裁罰方式等，進行平均地權條例修正，使市場發展更為健全。

## 什麼是實價登入 實價登錄

政府自2012年來推出「[實價登錄](https://www.ptt.cx/blog/35235445/)」，目的就是為了讓房地產交易資訊全面透明化。
過去不動產交易價格資訊並非全面透明，可能導致買賣時有資訊上的落差，造成交易時買方或賣方權益受損的問題，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊須全面登錄。

2018年5月，政府擬定「實價登錄2.0」，將「實價登錄以門牌或地號為呈現單位」；而「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」。此外，預售屋若是自建自售也將納入，登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不再有拖2、3年才知道實價資訊的狀況。

2019年7月1日在立法院臨時會中，「實價登錄2.0」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。

**[實價登錄2.0新制修法後重點大整理](https://www.ptt.cx/blog/35235444/)**

## 實價登錄實施時間
自 2012年8月實施

## 實價登錄的申報時機

**成屋-**　辦竣移轉登記後的30日內；以登記收件日期為準，在109年7月1日後改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報。
**租賃-**　簽訂租賃契約書後30日內
**預售-**　委託代銷契約屆滿或終止30日內

## 實價登錄的申報人
買賣案若未委託地政士(代書)或不動產經紀業，則由買方申報登錄。若為委託買賣案，應由受委託的地政士(代書)或不動產經紀業者申報登錄。租賃案件，則由受委託的不動產經紀業者申報。

以登記收件日期為準，買賣案在109年7月1日後登記收件者改為：

買賣案件申請所有權移轉登記時，買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。

此外，地政士及不動產經紀業主在買賣案件時，經法案修正後就已經沒有申報義務囉!


## 什麼交易要實價登錄
買賣案件、透過仲介的租賃、預售案

## 實價登錄注意事項  

車位是否單獨拆算  可能影響單價水準

## 實價登錄上哪查 最新房價查詢、成交單價一次看

[內政部不動產交易實價查詢服務網](http://lvr.land.moi.gov.tw/)
[信義房屋實價登錄查詢](https://www.sinyi.com.tw/tradeinfo/list/)
[中信房屋實價登錄查詢網](https://price.cthouse.com.tw/)
[591實價登錄查詢](https://market.591.com.tw/?regionId=1)
[樂屋網實價登錄查詢](https://www.rakuya.com.tw/realprice/result)
[樂居實價登錄查詢](https://www.leju.com.tw/page_search_result)
[住商服務網實價登錄查詢](https://www.hbhousing.com.tw/DealSearch/
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