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title: "什麼是實價登錄？信義房屋實價登入介紹-買方" date: 2023-02-02T11:28:41+08:00 lang: zh-Hans-TW draft: false url: "blog/35235446" image: "/blog/35235446/cover.png" tags:
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- 591實價登錄 type: "post" weight: 2 --- 為了提供更「即時」、「透明」、「正確」 的不動產交易資訊，實價登錄新制將於109年7月1日正式實施！本次政府針對申報義務、申報時間點、裁罰方式等，進行平均地權條例修正，使市場發展更為健全。
什麼是實價登入 實價登錄
政府自2012年來推出「實價登錄」，目的就是為了讓房地產交易資訊全面透明化。 過去不動產交易價格資訊並非全面透明，可能導致買賣時有資訊上的落差，造成交易時買方或賣方權益受損的問題，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊須全面登錄。
2018年5月，政府擬定「實價登錄2.0」，將「實價登錄以門牌或地號為呈現單位」；而「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」。此外，預售屋若是自建自售也將納入，登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」，不再有拖2、3年才知道實價資訊的狀況。
2019年7月1日在立法院臨時會中，「實價登錄2.0」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。
實價登錄實施時間
自 2012年8月實施
實價登錄的申報時機
成屋- 辦竣移轉登記後的30日內；以登記收件日期為準，在109年7月1日後改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報。 租賃- 簽訂租賃契約書後30日內 預售- 委託代銷契約屆滿或終止30日內
實價登錄的申報人
買賣案若未委託地政士(代書)或不動產經紀業，則由買方申報登錄。若為委託買賣案，應由受委託的地政士(代書)或不動產經紀業者申報登錄。租賃案件，則由受委託的不動產經紀業者申報。
以登記收件日期為準，買賣案在109年7月1日後登記收件者改為：
買賣案件申請所有權移轉登記時，買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。
此外，地政士及不動產經紀業主在買賣案件時，經法案修正後就已經沒有申報義務囉!
什麼交易要實價登錄
買賣案件、透過仲介的租賃、預售案
實價登錄注意事項
車位是否單獨拆算 可能影響單價水準
實價登錄上哪查 最新房價查詢、成交單價一次看
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